### **Imóvel com Terreno Próprio Ideal para Comércio, Serviços ou Investimento!**
📍 **Início da Rua 03 de Maio Bairro Nossa Senhora das Dores**
📌 Entre a movimentada Avenida Duque de Caxias e o tradicional Colégio Sagrado Coração de Jesus
🔑 **Região com altíssimo fluxo de pedestres e veículos**, ideal para instalação de loja, clínica, escritório, centro de serviços ou mesmo para construção de um novo empreendimento!
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### 📐 **DADOS DO IMÓVEL**
* **Área construída:** 272,39 m²
* **Terreno próprio:** 249,98 m²
* **Casa antiga em formato de L**
* **Estrutura versátil, com grande potencial de reforma ou aproveitamento do terreno**
> 🏗️ **Excelente para transformar em loja de rua, farmácia, clínica médica, coworking, consultório, sede empresarial ou outro tipo de negócio.**
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### 🏢 **ESTRUTURA DISTRIBUÍDA EM 3 NÍVEIS**
#### 🔻 **Subsolo**
* 2 quartos
* 1 banheiro
* 1 lavador
* 1 quintal
#### 🟫 **Térreo**
* 1 garagem
* 1 terraço
* Jardim frontal
* Sala de visitas + estar + refeição
* Copa/cozinha
* 1 quarto
* 1 banheiro
#### 🔼 **1º Andar**
* 3 quartos
* 2 banheiros (1 reversível)
* Sala
* Quintal
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### 💼 **VOCÊ ESTÁ COMPRANDO LOCALIZAÇÃO + POTENCIAL!**
✅ Localização nobre no centro da cidade
✅ Excelente visibilidade e fácil acesso
✅ Região valorizada, com forte presença de comércios, escolas, clínicas e serviços
✅ Ideal também para construtores e investidores que desejam aproveitar o terreno para nova edificação
✅ **Documentação regular pronta para negociação**
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### 💰 **VALOR DE VENDA: R\$ 1.540.000,00**
🧭 **Poucos imóveis oferecem esse tamanho de terreno e localização estratégica no coração de Caruaru.**
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